Жизнь в собственном доме за городом все больше привлекает коренных горожан. Многие готовы обменять квартиры в мегаполисе на коттеджи в поселках, однако с условием, что комфорт загородных домов будет соответствовать их требованиям. Большой интерес к приобретению загородных домов привел к расширению рынка коттеджного строительства, и сегодня потенциальным покупателям предлагается множество вариантов во всех районах Ленинградской области.

После некоторого затишья на рынке недвижимости, которое было вызвано кризисом, ситуация начала меняться в лучшую сторону начиная с 2017 года. Покупатели вновь проявили интерес к покупке загородного жилья и земельных участков для строительства. Оператор доски объявлений Poselkispb.ru сообщает о том, что лидерами рынка земельных участков в Ленинградской области являются участки, предлагаемые без подряда. В 11 коттеджных поселках в области 9 новых объектов предлагают земельные участки, а только в 2 объектах продаются готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки в следующих районах, которые относительно близко расположены к городу. Первое место в рейтинге традиционно занимает Всеволожский район. Здесь 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Спрос на Всеволожский район объясняется прежде всего хорошей транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. В районе есть несколько автодорог, а также развитая железнодорожная сеть. Кроме того, интерес к данному району вызывает живописная природа и высокий уровень развития инфраструктуры коттеджных поселков. В данном районе реализовано несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте в рейтинге находится Выборгский район. 17% от всех предложений земельных участков расположены именно здесь. Выборгский район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Кроме того, рядом с ним находится побережье Финского залива.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге. На него приходится 14% всех предложений земельных участков в южном направлении. Район славится своей природой: здесь много густых хвойных лесов и уникальных озер. Транспортная доступность по отношению к городу района хорошая. Кроме того, покупателей привлекают участки в поселках, которые предлагаются в районе, различного уровня комфортности, от эконом- до бизнес-класса. Особенно интересным является поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге. На него приходится 10% всех предложений. В данном районе пока нет такого же уровня спроса на жилье, как в Всеволожском или Выборгском районах, но уровень цен на жилье здесь более низкий. Кроме того, строительство коттеджных поселков в данном районе началось сравнительно недавно.

Замыкает пятёрку лидеров Приозерский район. На него приходится 8% всех рыночных предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона, в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу района уникальной, а уровень инфраструктуры обеспечивает привычный уровень жизни городского жителя. Некоторая удаленность от города является единственным недостатком района, но участок в поселке «Озеро Отрадное», расположенном на берегу одноименного озера, может быть отличным выбором в качестве дачного владения.

Наименее привлекательными районами являются Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский районы, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Как купить участок в коттеджном поселке под Петербургом и не ошибиться?

Желающих купить земельный участок в коттеджном поселке под Петербургом в большом количестве. Но прежде чем приступить к покупке, стоит учитывать множество факторов, которые могут повлиять на стоимость участка.

Самыми дорогими участками являются те, что находятся в Всеволожском и Выборгском районах, где цена за квадратный метр достигает 2 583 и 1 639 рублей соответственно. Более доступными они становятся в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена колеблется от 250 до 320 рублей за квадратный метр. Такая разница объясняется высоким спросом на участки в некоторых районах.

Но цена не является единственным критерием, который стоит учитывать при выборе участка. Важным фактором является также статус участка. Как показывают данные Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), самыми востребованными являются участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которые также являются самыми дорогими. Около 29% приходится на участки садоводства и 5% на участки в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Еще одним фактором, который влияет на стоимость участка, является его размер. Тут следует помнить, что чем больше участок, тем выше стоимость домовладения. Также ликвидность участка напрямую связана с его размерами, а дом, построенный на небольшом участке, всегда будет дешевле соседних домов, которые расположены на более крупных земельных участках.

Еще одним фактором, который следует учитывать при выборе участка, является его близость к водоемам. Чем ближе озеро, река или пруд к участку, тем выше его стоимость. Если у территории есть свой выход к водоему, то стоимость может быть выше средней на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды и озера для повышения интереса к поселку и его стоимости.

Геодезические характеристики участка также влияют на его стоимость. Такие параметры, как особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона имеют существенное значение. Участок с болотистой почвой или с существенным уклоном будет стоить дешевле, чем ровный участок с плодородной почвой. Но последнее время очень ценятся участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют наслаждаться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.

Очень важно также учитывать расстояние от участка до города и наличие транспортной развязки. Чем ближе поселок находится к городу, тем выше будет стоимость участка. И, конечно, чем лучше развита транспортная инфраструктура, тем выше его цена.

Другой важный фактор – это наличие окружающей инфраструктуры. Учитывая, что участки в коттеджных поселках обычно покупают состоятельные горожане, уровень комфорта должен быть соответствующим. Если инфраструктура более развита, то и стоимость участка будет выше.

Также имеет значение наличие необходимых коммуникаций. Участок, где электричество, газ, водопровод и канализация подведены, будет стоить дороже, чем участок без таких удобств. Однако в этом случае необходимо помнить, что покупка такого "голого" земельного участка может обернуться дополнительными расходами на подведение коммуникаций и потеря времени.

Наконец, необходимо учитывать юридический статус участка. Участок с правом собственности будет стоить дороже, чем участок с правом долгосрочной аренды. Кроме того, цену участка могут повысить различные юридические обременения, такие как сервитут или санитарная зона.

В завершение, стоит упомянуть, что владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, могут стоить на 10–15% дороже, чем те, что находятся в близи шумных мест.

Фото: freepik.com