Новая Москва

За прошедшие несколько лет после присоединения новых территорий к Москве, Новая Москва заметно изменилась. Происходит активное развитие инфраструктуры, строятся новые транспортные развязки, а количество жилых комплексов увеличивается вместе с количеством покупателей жилья в этом районе. А на кого стоит обратить внимание, если говорить о компаниях-застройщиках, которые создают этот новый облик Новой Москвы?

Самые интересные проекты жилья в Новой Москве

Вот некоторые из них:

• ЖК "Родники"
• ЖК "Солнечный город"
• ЖК "Лесная поляна"
• ЖК "Зеленый берег"

Компании-застройщики

Ответственные за реализацию этих проектов:

1. Компания "Инвестстрой"
2. Компания "Новый Дом"
3. Компания "Жилстрой"
4. Компания "Гарантстрой"

В настоящее время процесс строительства в Новой Москве идет полным ходом, что свидетельствует о том, что перспективы этой территории как новой столичной зоны все более обоснованны. Если пару лет назад здесь было мало жилищных комплексов и маленький выбор квартир, домов и таунхаусов, то сейчас уже реализуется около сотни проектов. Здесь можно найти как стандартное жилье, так и роскошные коттеджные поселки, бюджетные таунхаусы и типовые многоэтажные дома в густонаселенных районах.

Наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено на расстоянии не более 5 километров от МКАДа. Здесь практически не встречаются малоэтажные кварталы, зато множество многоэтажных объектов класса комфорт. Некоторые из них по ценам вполне сопоставимы с московскими. Например, в ЖК «Татьянин парк» стоимость однокомнатной квартиры площадью 48,68 квадратных метра составит 6 450 000 рублей.

Что касается предложений на расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа, то здесь плотность застройки снижается, встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах. В этом случае, несмотря на отдаленность от МКАДа, цены остаются высокими. Например, однокомнатная квартира в «Первом Московском» обойдется покупателю в 5 061 000 рублей. А в поселке «Фестиваль», например, таунхаус экономкласса площадью 120 квадратных метров можно приобрести за 6 500 000 рублей.

Однако тем, кто хочет получить не просто «крышу над головой», а полноценное комфортабельное жилище, мы рекомендуем обратить внимание на проекты небольшой этажности. Именно таунхаусы, дома малоэтажного строительства и квартиры, расположенные на расстоянии более 20 километров от МКАДа, сегодня наиболее интересны для приобретения в Новой Москве, так как они позволяют существенно сэкономить на покупке, обеспечивают меньше шума и более высокий уровень безопасности благодаря меньшему количеству соседей, предоставляют места для парковки и хорошие экологические условия, а также наличие придомовой территории. Жилье комфорт- и бизнес-класса со всей инфраструктурой – детскими садами, школами, площадками для игр и спорта, зонами для отдыха и барбекю – можно приобрести по цене экономкласса, что делает этот вариант особенно привлекательным для покупателей. Например, в ЖК «Борисоглебское» стоимость однокомнатной квартиры составляет менее 2 000 000 рублей.

Стоит отметить, что границы Новой Москвы реально отличаются от тех, что были представлены в проекте, вызывая путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы оказалась частично Щербинка, которую ранее планировали перевести в ведение области, тогда как Подольск, Апрелевка и Климовск остались в Подмосковье.

Рейтинг застройщиков малоэтажной категории жилья Новой Москвы

Существует множество компаний-застройщиков, которые имеют на своем счету проекты, исчисляемые сотнями. К таким компаниям можно отнести ДСК-1, ПИК или СУ-155, о которых уже написано достаточно много. Однако, в данной статье мы сосредоточимся на менее известных, но не менее перспективных застройщиках, для которых малоэтажные жилые комплексы являются основным приоритетом.

СтройИнвестТопаз – компания, имеющая более двадцати лет опыта, на счету которой 16 проектов коттеджных поселков, большинство из которых полностью готовы и уже заселены. Особенность компании заключается в строительстве малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. В некоторых поселках также предоставляются земельные участки с подрядом или без него. Цены на объекты компании адаптированы под любой бюджет: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класс.

В данной статье мы осветим лишь те проекты, что расположены в Новой Москве.

"Сосновый бор" - уникальный коттеджный поселок бизнес-класса, в окружении соснового леса. Состоит из 184 участков площадью от 10 до 40 соток и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. На всей территории поселка круглосуточная охрана и патрулирование. Стоимость участка со всеми коммуникациями начинается от 4 миллионов рублей за 10 соток, готовый жилой дом площадью 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно приобрести за 15,7 миллионов рублей. Расстояние до МКАД составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.

"Чистые пруды" – многогранный коттеджный поселок бизнес-класса, состоящий из жилых домов, квартир в таунхаусах и участков под строительство в Новой Москве. На всей территории поселка находится все необходимое для постоянного проживания: магазины, спортивные площадки, зоны отдыха у живописных прудов. Все объекты имеют готовые коммуникации. Стоимость участков начинается от 4,72 миллионов рублей за участок площадью 13,5 соток, квартиры в таунхаусах площадью 168 квадратных метров можно купить начиная с 8,9 миллионов рублей. Расположен поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.

"Борисоглебское" – малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, офисные помещения, школы, детские сады, парковки и детские игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество постройки, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру жилого комплекса, цена объектов остается доступной. Большую и комфортабельную "трешку" можно купить начиная с 4,2 миллионов рублей, а небольшую однокомнатную квартиру – от 1,9 миллионов рублей. Расстояние от поселка до МКАД составляет 35 километров по Киевскому шоссе.

"Зосимово" – поселок бизнес-класса, имеющий расположение в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, находится на территории Новой Москвы (поселение Новофедоровское). В поселке доступны участки без подряда от 7 до 25 соток, начиная с 158 тысяч рублей за сотку. Весь поселок обеспечен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Территория Зосимово продолжает благоустроение, и очень скоро появятся все необходимые элементы инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский пункт, магазины и группа для временного ухода детей в отдельном здании. Поселок под круглосуточной охраной.

"Фаворит" – новый проект, обещающий стать смарт-тауном бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детским центром, кафе, магазинами, зоной барбекю, фельдшерским пунктом. На всей территории поселка работает пропускная система, а также обеспечивается круглосуточная охрана. Расстояние от кольцевой автодороги до поселка составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению. Стоимость участков начинается от 204 тысяч рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда площадью от 7 соток.

Компания "СтройИнвестТопаз" предоставляет возможность приобретения объектов в проектах без посредников, напрямую у застройщика.

«ОПИН»: бизнес-класс в окружении природы

Существующая уже 13 лет девелоперская группа «ОПИН» построила 7 жилых проектов в Московской области и несколько зданий коммерческой недвижимости в столице и за ее пределами. Ключевая особенность компании заключается в мультиформатности большинства объектов: в рамках одного комплекса можно приобрести как земельный участок, так и готовый дом или квартиру.

Пока что «ОПИН» не активен в застройке Новой Москвы, однако два поселка расположены неподалеку от ее границ, а именно: ЖК «Vesna» и коттеджный поселок бизнес-класса «Мартемьяново». В этом обзоре мы рассмотрим последний, несмотря на то, что он не относится к малоэтажной застройке (здесь высота домов от 6 до 12 этажей).

«Мартемьяново» – это коттеджный поселок бизнес-класса в 27 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, расположенный в окружении леса и нескольких прудов. Застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, в том числе удобству «маленьких жителей». Здесь обустроены прогулочные зоны и игровые площадки для детей. Кроме того, планируется постройка развлекательного комплекса «Академия искусств».

В продаже имеются участки площадью от 20 соток с коммуникациями по границе и стоимостью от 8 500 000 рублей. Вместе с домом площадью 366 метров стоимость такого участка составит около 23 500 000 рублей. Приобрести дом или участок в «Мартемьяново» можно напрямую у застройщика.

Один из молодых застройщиков на рынке недвижимости - «Инвесттраст» - для настоящего времени предлагает покупку недвижимости только двух проектов, расположенных на территории Новой Москвы. Район «Новые Ватутинки» является самым крупномасштабным проектом, который разделен на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный» имеют свои отличия по типу и срокам застройки.

Жилой квартал «Южный. Новые Ватутинки» расположен на берегу реки Десна в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе. В квартале находятся 87 новых трехэтажных домов и все необходимые для комфортного проживания инфраструктуры. Самая недорогая квартира квартала состоит из одной комнаты и имеет площадь 37 квадратных метров, а ее стоимость почти 5 000 000 рублей. Отделку можно заказать у застройщика и выбрать один из двух дизайнерских проектов.

Микрорайон «Центральный. Новые Ватутинки» является соседним к «Южному кварталу» и состоит из жилых домов большой и средней этажности. В будущем планируется развитие территории с возведением таунхаусов и коттеджей, но это является отдаленной перспективой.

Второй проект «Инвесттраста» - коттеджный поселок «Синергия», включает земельные участки без подряда, новые таунхаусы и дуплексы. Вся необходимая инфраструктура нового поселка централизованная и подведена к участкам. Территория поселка охраняемая и огороженная. Самая доступная квартира в таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке в 1,35 сотки стоит покупателю в 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом - 7 километров по Калужскому шоссе.

Как и многие другие строительные компании, застройщик «Инвесттраст» осуществляет строительство своих объектов независимо от других компаний.

ООО «МИСК»

За последние 15 лет, ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» не занималась возведением жилых зданий, а специализировалась на поставках материалов, строительных проектов для аэродромов и ремонте участков федеральных трасс. Но находится в этом списке одно исключение – «МИСК» создал свой жилой комплекс под названием «Экопарк Горчаково». Проект является представителем эконом-класса и состоит из 18 домов с малой этажностью, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми и, как и большинство подобных проектов, имеет в своей инфраструктуре школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочную кухню. Но самым привлекательным является цена – однокомнатная квартира, имеющая площадь 42 квадратных метра, стоит от 3 732 000. Все здания проекта уже построены и введены в эксплуатацию. Покупать квартиры в «Горчаково» можно у застройщика, без использования услуг посредников.

В Новой Москве можно найти ряд интересных предложений квартир и коттеджей в малоэтажных проектах. Здесь есть объекты на любой вкус: разной удаленности от МКАД, большие и маленькие по площади, разного ценового диапазона. Кроме того, не обязательно выбирать «разрекламированного» застройщика, так как многие менее известные компании смогут с легкостью удовлетворить потребности в надежности и качестве жилья, при этом не наценивая своих продуктов за громкое имя.

Фото: freepik.com