Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России последние 12-15 лет зародился и сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на растущее число торгово-развлекательных центров, добиться насыщения этого рынка пока не удалось. В связи с повышающимся уровнем жизни и ростом объемов потребления сообщество продолжает вести строительство новых торговых центров.

Рынок торговых центров, быстро развивающийся в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, не может основываться только на продажах местных жителей, так как поток приезжих неуклонно растет. Обеспечение инфраструктуры, в том числе строительство новых торговых центров в отдаленных районах, становится все более необходимым в связи с быстрым развитием городов.

Такое быстрое развитие рынка неизбежно приводит к конкуренции между владельцами крупных торговых площадей, выполняющими большие усилия для увеличения комфорта и привлекательности своих объектов. Концепция "рынка под крышей" уже устарела, поскольку не соответствует современным требованиям покупателей. Кроме того, растет не только количество ТЦ, но и уровень качества, что вызывает еще большую конкуренцию на рынке.

Рынок торговых центров в городах-миллионниках продолжит расти еще много лет, ожидается большой поток посетителей. Однако при строительстве ТЦ необходимо учитывать требования, действующие не только сегодня, но и в будущем. Иначе, в условиях борьбы за покупателя, владельцам будет трудно выжить на рынке.

Важно подобрать правильную концепцию

Перед постройкой нового торгового центра необходимо тщательно продумать услуги, которые будут предоставлены посетителям. Исходя из этого можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, а также покупать землю под строительство и заниматься разработкой проекта.

Анализ рынка является очень важным этапом. Для строительства торгового центра необходима разработка маркетинговой стратегии и позиционирования, рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.

Одним из самых важных шагов является выбор концепции торгового центра. Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – основная ошибка. Неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей и недостаток парковочных мест могут оказаться фатальными.

Существует классификация концепций торговых центров. Мономагазины, где представлена только одна марка, сейчас не являются торговыми центрами. Мультиторговые комплексы были популярны в начале 2000-х, но, не предлагая клиентам дополнительных услуг и возможностей для отдыха, они не могут конкурировать с торгово-развлекательными комплексами.

Люди ходят в торговые центры не только для покупок или услуг, но также для развлечений, чтобы хорошо провести время и встретиться с друзьями. Такие требования и породили самый востребованный вид торговых комплексов – торгово-развлекательные центры. Помимо магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры – самый прибыльный и перспективный вариант.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для успешного строительства прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных профессий, включая маркетологов, экономистов, архитекторов и строителей. При проектировании и строительстве торговых комплексов необходимо учитывать множество факторов. На стадии проектирования нужно распланировать покупательские потоки, создать комфортные условия для посетителей и арендаторов, продумать нюансы эксплуатации.

Весь процесс строительства занимает около двух лет, начиная от закладки фундамента до официального открытия торгового центра. По статистике, торгово-развлекательные комплексы окупаются в течение нескольких лет, при условии, что все расчеты и исследования проведены корректно и были правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий состоит из нескольких этапов, рассмотрим основные из них.

Первый этап - разработка концепции, который включает проведение маркетинговых исследований. Они позволяют определить, какие услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям и рассчитать затраты на строительство торгового центра. Выбор технических характеристик постройки также включен в этот этап.

Второй этап - выбор места для строительства торгового центра. Он определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Необходимое условие - это доступность, так как слишком отдаленный торговый центр будет трудно привлечь посетителей. Уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение также учитываются при выборе места.

Третий этап - разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории. Также подготавливается необходимый пакет документов для начала строительства.

Четвертый этап - подготовительный. Перед началом строительства торгового центра нужно подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги. Также нужно построить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

И, наконец, пятый этап - строительство. Этот этап является самым сложным и долгим. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке проходят месяцы. Но важно понимать, что сроки постройки в первую очередь зависят от слаженности работы команды и правильной организации процесса.

Процесс строительства торговых центров предполагает сотрудничество с большим количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Однако, чтобы облегчить задачи и сократить время строительства можно поручить все работы - от проектирования до постройки - одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.

В современном мире, чтобы привлечь покупателей, необходимо не только обеспечить привлекательный внешний вид здания и стильный интерьер, но и использовать инновационные технологии для повышения уровня комфорта и безопасности посетителей.

При строительстве торговых центров особое внимание уделяется системам кондиционирования и вентиляции, которые способствуют поддержанию оптимальной температуры и созданию комфортного микроклимата в помещениях. Также важно быть инновационным в организации покупательских потоков: вместительные лифты и эскалаторы должны быть правильно размещены даже в маломасштабных торговых комплексах.

Не менее важным моментом является организация парковки. Современные автоматические парковки, расположенные на вершине здания с использованием специальных лифтовых подъемников, помогают оптимизировать использование пространства и улучшить внешний вид торгового центра, делая его более удобным для посетителей. Использование новых технологий в строительстве может стать весомым конкурентным преимуществом для торговых комплексов.

Строительство торговых зданий - амбициозный проект, который требует крупных финансовых вложений. Однако экономия на этом этапе может привести к неполадкам в реализации идеи заказчика, а следовательно, и к снижению популярности торгового центра. Данное обстоятельство, в свою очередь, отразится на сроках окупаемости.

Стоимость постройки торгового центра может варьироваться в зависимости от таких факторов, как площадь, местоположение и наличие инфраструктуры. Так, цена на определенный объект может колебаться в пределах от 40 до 500 миллионов рублей. Стоимость проектирования обычно начинается от 500 рублей за квадратный метр и завершается на отметке в 1100 рублей за квадратный метр. Стоимость строительства начинается от 30 тысяч рублей за квадратный метр. Важно отметить, что приведенные расценки являются ориентировочными, поскольку фактические затраты могут значительно отличаться от данных цифр.

Фото: freepik.com