Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?

При возведении здания, которое прослужит не один век, или постройке качественного торгового или бизнес-центра, потребуется преодолеть множество трудностей, решить огромное количество задач, пройти этапы согласования, и для начала нужно создать грамотный архитектурный проект и инженерную схему. Однако, для этого надо нанимать проектную организацию, так как без ее услуг не обойтись.

Какие аспекты деятельности проектной организации следует учитывать, чтобы убедиться в ее надежности? Как определить, кто подойдет для обеспечения вашего проекта?

Оценка рынка услуг проектирования в Москве

Согласно проведенным исследованиям, общий объем рынка проектных организаций в России составляет $2 млрд ежегодно. Однако это не учитывает работы по проектированию промышленных и инфраструктурных объектов. Если принять во внимание только Москву, то здесь находится четверть всех ресурсов, то есть около $500 млн. В столице функционирует около 1800-1900 проектных компаний, что означает, что среднегодовая сумма на каждую из них составляет $270 тыс. Это эквивалентно тому, чтобы содержать семь сотрудников.

Однако, фактическое распределение средств на рынке имеет другую картину. Здесь представлены как крупные институты проектирования с сотнями специалистов, так и компании со штатом от 1 до 5 человек. При этом небольшие проектные организации и даже фрилансеры (частные проектировщики, которые работают дома) весьма значимы на рынке услуг проектирования. Множество из известных проектов Москвы и России являются продуктом их деятельности.

Существует шесть различных типов проектных организаций, каждая из которых имеет свой уникальный подход к ценообразованию, срокам выполнения заказов и качеству работ.

Именитые архитектурные бюро – это компании, которые обычно основаны одним или двумя известными архитекторами. В штате обычно находится от 10 до 40 человек, и компания может предложить эксклюзивные проекты. В то же время они занимаются только архитектурными вопросами, в то время как работы в других сферах приходится организовывать через подрядчиков, что приводит к усложнениям взаимодействия между исполнителями и затягивает выполнение заказов. Услуги в подобных компаниях достаточно дорогие, из-за бренда и передачи некоторых функций по проектированию подрядчикам.

Крупные проектные институты сложили свой «костяк» еще во времена СССР, поэтому имеют огромный опыт. В институтах работает от 300 до 1200 человек, которые выполняют все работы, от начального проектирования до инжиниринга без участия подрядчиков. Но есть минусы работы с такими компаниями, такие как множество бюрократических процедур, удлиняющие время выполнения проекта, и высокие цены на услуги, которые сравнимы со стоимостью работы «брендовых» архитектурных бюро.

Комплексные проектные мастерские – это частные компании, в которых работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Обычно все сотрудники фирмы, не превышающей 100 человек, находятся в одном офисе и могут быстро сотрудничать. Таким образом, весь комплекс работ по проектированию выполняется специалистами организации без привлечения подрядчиков и бюрократических задержек. Это позволяет снизить цены на услуги и ускорить выполнение заказа.

Архитектурные компании сосредоточены исключительно на архитектурных проектах. В штате обычно не более 50 человек, архитекторов, тогда как остальные работы выполняются подрядчиками (конструкторы и инженеры). Цены на проектную деятельность в таких компаниях ниже, чем у именитых архитекторов и проектных институтов.

Узкопрофильные компании с штатом 5–150 человек специализируются на выполнении определенных частей работ в рамках реализации проекта (конструкции, внутренние инженерные системы или наружные сети). Плюс таких компаний заключается в высоком качестве работ и приемлемых ценах, а минусы заключаются в недостатке комплексных решений. Кроме специалистов профильной компании придется обращаться к архитекторам и другим, работающим на локальном уровне специалистам.

Фрилансеры - это частные узкопрофильные специалисты, которые обычно работают в одиночку. Недостатком работы с ними является то, что над проектом могут работать несколько независимых фрилансеров, что создает определенные неудобства в согласовании и корректировке проекта. Также есть риск недобросовестного исполнителя. Но есть и плюсы: низкие цены на услуги каждого специалиста. И все же, при анализе цен для проекта в целом, включая затраты на привлечение разных специалистов, общая стоимость работы может превышать цену, предложенную крупной архитектурной фирмой.

Важно отметить, что многие проектные компании передают часть своих полномочий подрядчикам. Это может стать проблемой, если проектировщики работают из разных офисов или городов. Если, например, архитекторы находятся в Москве, конструкторы – в Белграде и инженеры – в Минске, то на проект придется потратить значительно больше времени и денег. При этом выполнение работ может затрудниться, а качество может ухудшиться.

А еще есть интересный факт! С 1995 года в Москве проводится фестиваль «Золотое сечение» – независимая премия Союза московских архитекторов. Конкурс был запущен в противовес государственным премиям, которые, по мнению многих участников, имеют конъюнктурный характер.

Фото: freepik.com