Недвижимость Франции: варианты, стоимость и особенности оформления в собственность
В наше время люди все больше и больше стремятся к международному образу жизни. Двойное гражданство или вид на жительство за пределами родной страны стали обычным явлением. Чтобы оставаться в тренде, многие из нас задумываются о покупке недвижимости за границей, а Франция с ее наиболее привлекательными условиями пользуется особой популярностью среди покупателей элитной недвижимости.
ПОЧЕМУ СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ?
Франция - это невероятная красота старинных зданий эпохи Средневековья, Возрождения и Барокко, радужные и приветливые жители, чистейшие пляжи, теплые солнечные лучи и мягкое море.
Но равным образом, Франция популярна своими роскошными виллами на Лазурном Берегу, в Каннах, Сен-Тропе и других курортных городах, где останавливаются миллионеры, известные личности и простые туристы со всего мира. Именно поэтому приобретение недвижимости во Франции имеет немало преимуществ:
- Престиж. Многочисленные знаменитости в свое время приобрели виллы или шале на Французской Ривьере и в провинциях страны. Стоит упомянуть модельера Пьера Кардена, Анджелину Джоли и Брэда Питта, а также Джонни Деппа. Российский миллиардер Роман Абрамович также приобрел сразу несколько домов во Франции.
- Выгодные инвестиции. Покупка жилья за границей – это всегда выгодное вложение. Особенно, если вы решите сдавать апартаменты или дом в аренду на время сезона, открыть гостиницу или ресторан, а затем продать недвижимость.
- Исторические места и экология. Франция - страна, богатая историей: грандиозные замки эпохи Средневековья наравне с благородными готическими кафедралами и особняками Марии-Антуанетты. Франция является центром культуры и моды, и при этом окружена очаровательными рыбацкими деревушками, пустынными пляжами и горными склонами Альп. Это место идеально как для отдыха, так и для жизни.
- Мягкий климат. Лазурный берег, Куршевель и Ницца – известные здравницы, особенно для пожилых людей, которым полезен мягкий климат Франции.
Это лишь небольшой перечень преимуществ, которые можно оценить, купив здесь недвижимость. Давайте рассмотрим самые популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.
Интересный факт: во Франции, особенно в Ницце, россияне пользуются большим успехом и считаются душевными и легкомысленными людьми, которые быстро расставаются со своими деньгами, щедрыми, но эксцентричными в своих поступках.
Элитная недвижимость является наиболее дорогой и престижной среди всех видов недвижимости.
Но где же искать такую жилплощадь? Да, конечно, в курортных зонах - на побережье и в Альпах Франции.
Один из самых знаменитых курортов Сен-Тропе - столица «новой аристократии». Это место, где сосредоточена светская жизнь не только Франции, но и всей Европы. На этот раз, если у вас есть 300 тысяч евро на квартиру или 4 миллиона на дом с участком, вы можете стать владельцем недвижимости рядом с «звездами».
Канны - это место на роскошных яхтах и престижном кинофестивале, город с приветливыми людьми и чистыми пляжами. Элитная квартира в этом городе стоит от миллиона евро, а вилла на берегу - от 4,5 миллионов. Но можно купить 128-метровую квартиру с тремя спальнями и видом на море за 3,2 миллиона евро.
Ницца - это «Жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Ежегодный карнавал, одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны, проходит именно здесь. Четырехкомнатная квартира в центре обойдется вам не менее, чем в 1,5 миллиона евро, а цена вилл на берегу может достигать 16 миллионов.
Сен-Жан-Кап-Ферр - морской курорт, славящийся эвкалиптовыми рощами и целебным воздухом, особенно популярен у пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, являющемся одним из самых дорогих мест отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки - 5-6 миллионов, виллы у моря - от 10 миллионов.
Болье-сюр-Мер - это крошечный город, окруженный с одной стороны морем, а с другой - Альпами, с множеством дорогих отелей. Именно здесь предпочитают отдыхать представители знатных домов Европы. Здесь недорогие квартиры - за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл гораздо дороже - до 28 миллионов евро.
Антиб - город великолепных садов и парков, считающийся «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у таких великих людей, как Пикассо, Эрнест Хемингуэй и Марлен Дитрих. Элитные квартиры на Мысе Антиб стоят около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, продается по цене до 15 миллионов евро.
Рокебрюн-Кап-Мартан - живописнейший средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Еще одно достоинство города - это маленькие рестораны с кухней, достойной звезд Мишлен. Купить квартиру здесь непросто, так как предложений мало, но если есть удача, то можно найти варианты по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи более доступны для покупки, но не по цене - стоимость на них стартует от 8 миллионов евро.
Крайне желательным и давним желанием многих людей является возможность иметь свою собственность за пределами России. На сегодняшний день, бюджетный вариант этого вида инвестиции является недорогая недвижимость во Франции.
Во Франции у вас есть возможность купить жилье по ценам, куда более доступным, чем в престижных районах. Эти районы также обладают неповторимым и завораживающим шармом.
Одним из таких городков является Леванс, находящийся недалеко от Ниццы. Этот городок популярен из-за своей уникальной атмосферы и наследия архитектуры. Он представляет собой идеальное место, если вы ищете спокойствия и уединения. В Левансе вы найдете море и горы, небольшие домики с черепичными крышами, а также средневековый замок в центре города. Если вы готовы вложить 840 тысяч евро, то владение виллой здесь может стать реальностью. Вилла площадью 240 квадратных метров располагает четырьмя спальнями, камином и бассейном.
Еще одним примером доступной недвижимости Франции является Фаянс, расположенный в 40 километрах от Канн. Этот городок пользуется большой популярностью благодаря своим первоклассным ландшафтам и уникальному климату. Здесь вы можете приобрести комфортабельный коттедж на четыре спальни всего за 800 тысяч евро.
Сант-Максим - это еще одно место, которое украшает Лазурный берег Франции. Расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе, он знаменит своим отличным климатом и умопомрачительным пляжем. Бывают виллы площадью 105 квадратных метров всего за 530 тысяч евро. А если вы хотите владеть своей частной пристанью и собственным выходом к морю, то 400-метровый коттедж с шестью спальнями обойдется вам в 4 миллиона евро.
Ковалье Сюр - это еще один красивый город, находящийся в бухте на Лазурном Берегу. Этот город знаменит своими ландшафтами и вкусной едой. Цены на недвижимость здесь начинаются от 350 тысяч евро за небольшую двухкомнатную квартиру. Виллу площадью 160 квадратных метров можно купить за 650 тысяч евро.
Короче говоря, если вы хотите приобрести недвижимость в зарубежье, Франция может стать самым доступным и прекрасным вариантом.
Оформление собственности на недвижимость может быть непростым процессом, но если вы определились с объектом, можно начинать его. Сделка обычно состоит из четырех этапов.
На первом этапе необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение. Оно содержит все существенные условия продажи – данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (которая в последующем не может быть изменена), сроки произведения оплаты, дату составления. Документ скрепляется подписью сторон.
Далее, на втором этапе, покупатель перечисляет задаток в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. Затем начинает отсчитываться семидневный срок, в течение которого стороны могут отказаться от сделки без каких-либо санкций. Если со стороны покупателя будет расторгнуто предварительное соглашение после истечения недели, он потеряет сумму задатка.
На третьем этапе нотариус проверяет недвижимость на юридическую чистоту, наличие возможных недостатков (в том числе строительных), скрытых дефектов и задолженностей по объекту. В случае наличия какого-либо сервитута (ограничения права собственности), также необходимо сообщить об этом. Французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей, поэтому покупатель может полностью снять с себя эти вопросы. Пока нотариус подтверждает данные по недвижимости (это может занять от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.
Наконец, на четвертом этапе, после поступления всей суммы на счет, заключается Acte de Vente или акт купли-продажи, который и является окончательным подтверждением совершенной сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает денежный перевод. Нотариус регистрирует недвижимость в госорганах и уплачивает все налоги и сборы.
Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен учесть пять видов дополнительных расходов:
- Нотариальное вознаграждение, которое включает все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Общая сумма нотариального вознаграждения обычно составляет около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи. Если недвижимость менее трех лет – сбор будет меньше приблизительно в 2 раза.
- Комиссия риелторскому агентству (если не включена в стоимость недвижимости), которая может фигурировать отдельным пунктом с пропорциональным уменьшением цены объекта.
- Страхование недвижимости, которое является обязательным и может составлять до одного процента от стоимости объекта.
- Компенсация продавцу части земельного налога, которая часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец уже оплатил налог на землю в текущем году, то сумму, пропорциональную неиспользованному периоду, он должен вернуть покупателю.
- Услуги лицензированного переводчика, которые, как правило, составляют около 500 евро. Они обязательны для граждан иноязычных государств, которые совершают сделки с недвижимостью во Франции.
Содержание и налогообложение при покупке недвижимости во Франции
Купля недвижимости на территории Франции связана со многими выплатами, которые необходимо учесть. Расходы, которые возникают при покупке жилья, могут включать в себя несколько видов налогов и коммунальные расходы.
Налог на недвижимость, известный как Taxe foncière, начисляется ежегодно на владельца недвижимости. Его размер зависит от местонахождения и размера объекта и рассчитывается на основе условной арендной ставки.
Налог на проживание, или Taxe d'habitation, выплачивается ежегодно владельцем или арендатором жилплощади. Размер налога зависит от общих доходов членов семьи и количества проживающих.
Владельцы недвижимости, стоимостью более 1,3 миллиона евро, обязаны выплачивать налог на роскошь, который называется Impôt sur les Grandes Fortunes.
Кроме того, необходимо учитывать коммунальные расходы, которые могут включать газ, электричество, воду и телефонные звонки. В случае с коттеджами и виллами расчет коммунальных платежей производится по счетчикам потребления, а для апартаментов добавляются дополнительные затраты на содержание подъезда, территории и оплату услуг консьержа.
Приобретение недвижимости не даёт права на получение ПМЖ во Франции. Владельцы имеют возможность оформить различные типы виз, такие как шенгенская, гостевая или деловая. Адрес приобретенного жилья указывается в графе "место проживания во Франции". Часто наличие местного жилья может существенно упростить получение визы и увеличить ее срок действия. Кроме того, редко бывает случай отказа в выдаче визы.
Фото: freepik.com