В 90-е годы прошлого века Кипр стал называться "русским островом-дачей". До 75 000 людей из России проживает здесь, по разным оценкам. Многим из них было предоставлено гражданство Кипра, и они стали резидентами Евросоюза. Если вы планируете переехать в живописную и теплую страну у Средиземного моря, то следует узнать о некоторых подробностях.

Жизнь на Кипре: покупка недвижимости: за и против

Желание жить на Кипре появляется у многих, однако какие подводные камни могут подстерегать вас при покупке жилья на острове, и стоит ли затевать такой шаг?

Природа и климат. Кипр – рай для любителей чистого воздуха и прекрасной погоды. Ввиду отсутствия промышленных объектов, на острове, с точки зрения экологии, намного чище, чем в материковой Европе. Кипр славится своим средиземноморским климатом, который предвещает мягкие зимы и жаркое лето, а также более 300 солнечных дней в году. Также на острове можно посетить потрясающие места и наслаждаться историческими памятниками.

Получение гражданства ЕС. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить гражданство Кипра, являющегося частью Евросоюза. Для этого достаточно купить недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро. Необходимо помнить, что гражданство передается по наследству, и недвижимость можно продать через 3 года, сохраняя одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро. Помимо этого, теперь гражданство могут получить и родители основных заявителей, купившие недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Однако, минимальная планка может измениться в любой момент.

Возможность получения временного вид на жительство (ВНЖ). Покупка недвижимости на Кипре дает право на получение временного вид на жительство. При этом, его необходимо периодически продлевать, чтобы иметь возможность жить на острове.

Цены в стране. Местные продукты на Кипре всегда свежие и доступны по низким ценам. Рестораны, где можно вкусно поесть и не потратить много денег, также хорошо представлены на острове. Есть возможность дешево перемещаться на автобусах и маршрутных такси.

Возможности для ведения бизнеса. Иностранцы могут вести легальный бизнес на острове. Для этого достаточно зарегистрировать юрлицо, имеющее юридический адрес, директора и секретаря, которые являются резидентами Кипра.

Инвестиционная привлекательность. Доходность сдачи жилья в аренду на Кипре достаточно высока. Также, на острове невысокие налоги на недвижимость.

Однако при выборе жилья на Кипре, стоит учитывать следующие моменты:

• Кипр – остров вулканического происхождения, сейсмоактивный. Перед покупкой недвижимости необходимо проверять качество объектов и выбирать надежных застройщиков.
• Островная жизнь может быть непривычной для людей, привыкших к большим расстояниям. Также на Кипре дорогие цены на продукты в супермаркетах, которые часто привозятся с материка.
• Для детей, желающих посещать государственную школу на Кипре, необходимо знание языка.
• Высокие цены на электроэнергию на Кипре, вызванные необходимостью в использовании кондиционеров на протяжении всего года.

Несмотря на все эти трудности, очень многие россияне выбирают Кипр для переезда и получения гражданства или ВНЖ. Для тех, кто решил присоединиться к ним, стоит тщательно выбирать недвижимость на острове.

Кипр - одно из направлений, которое выбирают российские покупатели недвижимости. По статистике, в среднем им доступно примерно 10 000 различных предложений на данном острове. При этом около половины из них находятся в Лимассоле, а треть – в Пафосе. Дома и виллы – самый популярный вариант, на втором месте с небольшим отрывом – апартаменты. Таунхаусы занимают третье место (их всего несколько сотен).

Недвижимость на Кипре: все, что нужно знать о покупке дома

Приобретение дома на Кипре - мечта для многих. Обычно, люди ищут дома на побережье, с бассейном, большим участком сада или даже полем для гольфа. При этом, покупатели домов на Кипре делятся на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни, с вечеринками и развлечениями.

Престижно и выгодно иметь собственный дом на Кипре, но не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной системы, если вы не планируете жить на острове круглый год. Хорошим вариантом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Самыми прославленными курортными зонами Кипра являются Пафос и Лимассол, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен на недвижимость в этом регионе довольно велик и колеблется от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Сегодня приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены начали расти после падения в 2016 году. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, однако для сдачи в аренду дома приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25-30 лет.

Особенно популярна на Кипре так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может быть оборудован во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится таким образом, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса составляет от 2 500 000 евро. Похожая вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой может стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Недвижимость на Кипре: апартаменты, цены, плюсы и минусы

Апартаменты - отличный вариант для молодых семей с детьми, бизнесменов и людей, которые хотят провести несколько месяцев в году на отдыхе на Кипре. Они требуют минимум ухода и охраны, и легко могут быть сданы в аренду туристам. Однако, выбирая апартаменты, следует обратить внимание на район проживания: в жилых кварталах часто поселяются выходцы из Восточной Европы, которые могут создавать неудобства.

Апартаменты можно купить в Никосии или Лимассоле, причем, в последнем городе есть возможность приобрести жилье на побережье. Цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро, и содержание их обойдется около 1 200 евро в год. Несмотря на то, что существуют варианты VIP-уровня, стоит быть внимательным и выбирать недвижимость, оптимальную по соотношению цены и качества.

Новый проект в Лимассоле - первый небоскреб, 37-этажное здание на первой береговой линии, созданный при участии знаменитых архитекторов компаний Atkins и WKK. Все апартаменты в башне имеют фантастический вид на море и площадь от 130 квадратных метров. Хотя цены на эти апартаменты высоки, их покупка может стать очень престижной и рентабельной.

Таунхаусы - это небольшие дома, которые на Кипре являются наименее распространенным типом недвижимости. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и состоит из двух этажей. На первом этаже располагаются холл, кухня и гостиная, а на втором - спальни.

Жизнь в таунхаусе подходит для людей, которые не желают заботиться о своём доме, но хотят иметь меньше соседей, чем в апартаментах.

Однако есть как положительные, так и отрицательные стороны проживания в таунхаусе. Например, поскольку этот тип жилья возник в Великобритании, ваши соседи могут быть англичанами, что могло бы быть неудобно для постоянного проживания, особенно если вы переезжаете с пожилыми родителями, которым нужна возможность общаться с кем-то на русском языке. Несмотря на то, что таунхаусы обычно строятся в поселках со всей необходимой инфраструктурой, вы, вероятно, понадобится личный автотранспорт для комфортного проживания. Тем не менее, плюсом является то, что таунхаусы не сдаются в аренду, так что даже на вторичном рынке можно приобрести объект в хорошем состоянии.

Таунхаусы обычно можно найти в нескольких километрах от крупных курортных городов Кипра, которые популярны среди российских туристов. Они часто расположены в уютных местечках у моря, которые находятся несколько в стороне от туристического центра.

Цена на таунхаусы может варьироваться от 150 000 до 500 000 евро, а годовое содержание этого типа жилья будет стоить около 1200 евро. Чем дешевле таунхаус, тем дальше расположен объект от инфраструктуры. Однако таунхаусы в современных комплексах класса "бизнес" и выше стоят значительно дороже.

Если вы заинтересованы в покупке таунхауса на Кипре, то стоит обратиться к надежному застройщику. Это позволит сэкономить время, усилия и, в конечном итоге, деньги. Например, таунхаус в кипрском стиле, построенный из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окружённый парковой зоной с бассейном, можно приобрести по цене от 348 000 евро. Важно помнить, что выбор жилья на Кипре - это серьезный процесс, поскольку бывает, что необходимо посмотреть 50-70 объектов, чтобы сделать свой окончательный выбор.

Фото: freepik.com