Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Как правильно составить межевой план, учитывая его нюансы, и как рассчитать стоимость этой процедуры? Кроме того, кто будет ответственным за выполнение данной важной юридической процедуры? Эти вопросы волнуют не только специалистов, но и обычных граждан.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план - это документ, который определяет границы земельного участка. Для его составления необходимо выполнить ряд инженерно-геодезических работ, с помощью которых устанавливают фактическое местоположение участка, рассчитывают его площадь и закрепляют границы. После этого межевой план заверяется официальным лицом.

Межевой план земельного участка: в каких случаях он требуется

Никто не может навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако есть ряд ситуаций, когда отсутствие межевого плана может причинить владельцу земли неприятности. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в 2008 году, обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяет. Сегодня межевание проводится на добровольных началах, и решает о его проведении сам владелец участка. Однако, если вы столкнулись со следующими ситуациями, межевание поможет вам:

1. Разделение земельного участка на несколько мелких частей
   Если вы собираетесь зарегистрировать несколько мелких частей большого земельного участка, межевой план необходим.

2. Изменение границы земельного участка
   При изменении границы участка также требуется проведение межевого плана.

3. Уменьшение площади земли, которой вы владеете
   Если площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, межевание поможет уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.

4. Конфликт с соседями
   В случае, если появились напряженные отношения с соседями, вызванные конфликтом из-за границ земельных владений, межевой план поможет урегулировать ситуацию.

5. Повышенный спрос на землевладение
   Если земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке, межевание поможет уточнить границы участка и увеличить его рыночную стоимость.

6. Претензии третьих лиц
   Если ваше владение земельным участком затрагивает интересы третьих лиц, проведение межевого плана поможет урегулировать конфликт.

7. Продажа земли
   При продаже земли межевой план необходим для увеличения ее рыночной стоимости.

Кроме того, для любых юридических операций с землей проведение межевого плана является обязательным.

Перед созданием межевого плана нужно узнать, что находится на участке земли (или участках): здания, временные сооружения, объекты для сноса и т.д. Это очень важно и может иметь большое значение, особенно если вы решите разделить землю. Аттестованный кадастровый инженер должен внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей. Ключевым фактором является квалификация специалиста, который будет составлять этот документ. Это имеет решающее значение для того, чтобы земельный участок был оформлен правильно.

Текстовая часть межевого плана включает титульный лист и список разделов документа. Разделы могут изменяться в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Например, может быть раздел с данными о кадастровых работах, раздел с исходными данными участка и изменениями границ его целостности. В общем, текстовая часть включает документы, связанные с объектом межевания, акт согласования, в котором были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Необходимо помнить, что межевой план создается как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена на бумаге А4, не иметь исправлений (малые изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть подтверждена цифровой подписью - в этом случае предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета не требуется.

В зависимости от целей его составления, межевый план может иметь разное оформление. Так, первый тип – межевой план при объединении участков – составляется для объединения двух и более участков, имеющих смежные границы и находящихся на кадастровом учете. Инженер получает данные об их границах в Росреестре и проверяет возможность их объединения. Вся информация о результате изменения границ отображается в межевом плане.

Для перераспределения участков используется второй тип межевого плана. Он составляется в случае необходимости объединения нескольких участков и последующего раздела их по новым границам. В данном случае межевой план является совокупностью двух планов и позволяет провести процедуру межевания единожды.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ земельного участка. Если собственнику или арендатору необходимо уточнить площадь или границы участка, на месте производятся необходимые замеры. При необходимости кадастровый инженер подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы в будущем избежать претензий, связанных с возможностью затронуть границы чужого владения.

Не следует путать межевой план с планом границ участка. Последний отражает только границы участка на данный момент, поэтому его особенности сводятся к показу протяженности границ и особенностей ландшафта. Межевой план же демонстрирует, как проходило образование границ участков и как менялись границы владения.

Для получения межевого плана вам необходима помощь кадастрового инженера, за которым вы уверены. Выбор подходящего специалиста - это решающий момент, влияющий на точность и аккуратность составления межевого плана, а также на продолжительность всей процедуры. Если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, надо учитывать этот фактор.

Межевание производится на основе предоставленных документов. Это включает:

• Заявку.
• Свидетельство о регистрации участка.
• Правовые документы, такие как свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и т.д.
• Документы идентифицирующие физические лица или уставные документы для юридических лиц.
• Документы от БТИ об участке с указанием строений на нем и их характеристик.
• Кадастровую выписку об участке.
• Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может дополняться и уточняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начинает подготовку плана. Эта операция проходит стадии и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важными являются такие нюансы, как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки межевого плана следующие:

1. Сбор информации об участке и анализ полученной информации.
2. Осуществление согласования границ участка с представителями организаций или физическими лицами, чьи интересы затрагивает межевание.
3. Обязательное проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
4. Составление межевого плана и его передача в местный кадастровый орган.
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка, а также кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план - это главный документ, необходимый для получения кадастрового паспорта на землю).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. Заинтересованные в границах участка лица ставят свои подписи на обратной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после представления документов.

Много факторов влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Качество услуг в геодезической сфере обычно не может быть очень дешевым, поэтому и составление межевого плана стоит не дешево. Географическое расположение участка также влияет на цену, поскольку чем дальше от столицы, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, что повышает общую стоимость составления межевого плана.

Кроме того, стоимость зависит от площади участка, так как цена увеличивается пропорционально площади. Если составление межевого плана требуется для юридических лиц, стоимость обычно выше. Однако, большие кадастровые бюро и геодезические агентства готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально и идти навстречу потребностям своих клиентов.

Фото: freepik.com