Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.
Желаете приобрести квартиру на Кипре? Тогда узнайте о преимуществах этого региона, которые привлекают покупателей из России.
Первое преимущество – благоприятный климат, который особенно подходит для любителей морского отдыха. Кипр славится прекрасной погодой и приятным морским климатом. Средиземное море и более 330 солнечных дней в году делают этот регион одним из самых желанных для отдыха и проживания.
Второе преимущество – распространение русского языка. Когда английский язык стал вторым на острове (поскольку когда-то Кипр был британской колонией), русский стал неофициальным третьим языком. Также киприоты славятся своим доброжелательным отношением к иностранцам, в том числе к россиянам.
Третье преимущество – выгодные цены на недвижимость, особенно на элитную. Здесь цены более доступные, чем в других европейских южных странах и Москве. Более того, остров может похвастаться благоприятным режимом налогообложения и в целом относительно более низкой стоимостью жизни.
Четвертое преимущество – развитая инфраструктура, которая обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей. На Кипре первоклассная система здравоохранения, широкая сеть банковских и юридических услуг, что немаловажно для приобретения недвижимости. Здесь хорошо развиты коммуникации, а также работают международные школы.
Пятое преимущество – высокий уровень безопасности на острове, особенно в элитных жилых комплексах, которые хорошо охраняются. В целом на Кипре низкий уровень преступности.
И последнее преимущество – упрощенная процедура получения гражданства. При условии инвестиций в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме. Инвестиции от 2 000 000 евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес позволят инвестору, при отсутствии у него судимости, рассчитывать на исключительные условия получения гражданства Кипра, согласно решению Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года.
Типы квартир на Кипре могут быть представлены в нескольких основных вариантах.
Первый тип – это студия, которая обычно имеет площадь от 30 до 40 кв. м. В ней уютно размещаются кухня и комната, которые могут быть либо гостиной, либо спальней. Всегда присутствует балкон, а также ванная комната. Этот вариант идеально подойдет для одного или двух людей, а также для временного проживания, например, для арендаторов.
Второй тип – это апартаменты с одной спальней. Они имеют площадь, как правило, 50-60 кв. м и состоят из кухни, гостиной, столовой, спальни, ванной комнаты и просторной лоджии.
Третий тип – апартаменты с двумя спальнями. Они очень похожи на предыдущий вариант, но на этот раз имеют площадь 80-90 кв. м и, соответственно, две спальни. Этот вид жилья наиболее популярен среди покупателей. Апартаменты могут находиться в жилом доме или в комплексе с бассейном и садом. Если вы приобретаете их для отдыха, то они предпочтительнее, но не забывайте о больших затратах на обслуживание.
Четвертый тип – это апартаменты с тремя спальнями. В этом случае площадь увеличивается до 110-130 кв. м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Наконец, пятый тип – это мезонет с двумя спальнями. Он является идеальным вариантом для семьи из трех-четырех человек. Это своего рода таунхаус, сочетающий в себе двухэтажную отдельную квартиру и частный дом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое для комфортного проживания: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната, лоджии, веранда и небольшой участок площадью до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, расположены в комплексах с садом и бассейном.
Покупка недвижимости на Кипре: перспективные направления
Лимасол - один из самых перспективных городов на Кипре для приобретения недвижимости. Он расположен в южной части острова и является важным туристическим и деловым центром. Этот город можно считать самым русскоязычным на Кипре, так как здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих жителей. Лимасол предлагает возможности для семейного отдыха, тусовок молодежи, а также проживания состоятельных бизнесменов и путешественников. В городе развивается инфраструктура, предлагающая различные типы недвижимости. Жизнь здесь активная и насыщенная, а пляжи - одни из лучших на Кипре.
Наиболее привлекательным для приобретения недвижимости считается восточное побережье Лимасола. В отличие от западной части, где работает порт и расположены промышленные предприятия, на востоке города много курортных районов, которые подходят для постоянного проживания и отдыха. Интерес вызывают прибрежные поселки, такие как Гермасойя и другие.
Цены на недвижимость в Пафосе на 30-40% ниже, чем в Лимасоле. Образ жизни в Пафосе более спокойный и размеренный.
Доступные цены на недвижимость можно найти и в Ларнаке. Жизнь в Ларнаке более размеренная, делая этот город прекрасным местом для отдыха, релаксации и восстановления сил. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.
Для любителей активного отдыха прекрасным выбором станет Айя-Напа, "второй Ибицей". Жизнь в этом городе кипит круглосуточно. Айя-Напа предлагает широкий выбор развлечений (дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие), постоянные мероприятия и насыщенную ночную жизнь. Более того, пляжи в Айя-Напе имеют престижные награды, что делает покупку недвижимости здесь выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.
Особенности процедуры приобретения квартиры на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре – это несложная процедура, которая отличается от оформления документов в других странах ЕС. Тем не менее, имеются определенные особенности, о которых необходимо знать.
1-й этап. Определение финансовых возможностей
Если для приобретения необходимы кредитные средства, то рекомендуется уточнить возможность предоставления гарантии от застройщика. При приобретении жилья для отдыха кредит может составлять 60% от стоимости недвижимости, а при приобретении коммерческой недвижимости – 50%. Срок кредита определяется кредитором и требованиями покупателя, но стоит отметить, что в последнее время кредиты не так легко получить.
2-й этап. Выбор недвижимости
Рекомендуется просмотреть объекты лично, несмотря на возможность поиска в интернете. Приобретение строящейся недвижимости может быть выгодным вложением, так как происходит поэтапная оплата.
3-й этап. Бронирование объекта
Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед внесением залога важно проверить документы продавца.
4-й этап. Подписание контракта
Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата и оформление происходят в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Важно! В течение 30 дней после подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете не позднее, чем через два месяца после заключения контракта.
5-й этап. Оформление свидетельства о собственности
При переводе титула на свое имя необходимо уплатить налог, который зависит от стоимости недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится поровну. Налог на новую недвижимость составляет 19%, но первая покупка облагается льготной ставкой НДС в 5%. Ежегодный государственный налог на недвижимость был отменен с 2017 года.
Какова цена квартиры на Кипре?
Каждая квартира имеет индивидуальную стоимость, но, например, небольшая квартира-студия может стоить от 4 млн рублей, а двухкомнатная квартира со стандартной площадью 60 кв. м начинается от 7 млн рублей. При сравнении с Москвой, стоимость квартир на Кипре выше только у минимальных цен Москвы, которые начинаются от 6 млн рублей.
Конечно, стоимость квартиры на Кипре зависит от разных факторов, таких как местоположение, удаленность от моря, площадь и состояние недвижимости. Несмотря на это, даже элитные аппартаменты на Кипре имеют цены значительно выгоднее, чем квартиры в других странах Европы и Москве. Самые низкие цены на квартиры можно найти в Айя-Напе, а самые высокие – в Лимасоле.
Фото: freepik.com