Ключевым фактором для успешной эксплуатации современных зданий и сооружений являются их инженерно-технические системы и их функциональность. Однако, чтобы обеспечить комфортные условия на объекте и одновременно минимизировать эксплуатационные расходы, необходим грамотный комплексный подход к созданию инженерных систем.

Внедрение новых инженерных систем на объектах не должно негативно сказываться на работе предыдущих систем и объектов в целом. Чтобы гарантировать эффективность функционирования всех инженерных систем, необходимо правильно организовать инженерную инфраструктуру изначально.

Организация инженерной инфраструктуры является непростым процессом, который в настоящее время включает огромное количество составляющих. О правильном взаимодействии каждого этапа ее создания нужно задумываться еще на стадии проектирования объекта. Каждый этап, начиная от проектирования и заканчивая сервисным сопровождением инженерных систем, играет важную роль. Важно учитывать, как каждый этап будет сочетаться с последующими.

На объектах чаще всего требуется обеспечение ключевых инженерных систем и решений для удовлетворения следующих нужд: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование, пожаробезопасность.

Комплексное проектирование и строительство комплексной инженерной инфраструктуры способствуют сокращению процедур согласования в контролирующих организациях, экономии средств и энергоресурсов, удобству эксплуатации объекта. Кроме того, это оставляет возможность внедрения дополнительных инженерных систем.

Существует ряд подсистем, которые вместе составляют системы безопасности, такие как контроль доступа, видеонаблюдение, сигнализация и пожарная защита. Отдельно стоит отметить, что система пожарной безопасности обязательна для защиты любого объекта.

Особые системы

При создании специализированных объектов, могут потребоваться дополнительные системы для обеспечения безопасности и удобства использования.

Одним из недорогих и удобных способов контроля доступа является домофонизация. Такая система широко используется в офисных центрах.

Часофикация – это создание на объекте единой системы времени. Такая система востребована на отраслевых предприятиях, в медицинских учреждениях и образовательных учреждениях, на спортивных объектах, а также в банках и бизнес-центрах.

Еще одной важной системой является радиофикация. Она позволяет создать на объекте единую систему оповещения через радиосвязь и может стать частью противопожарной системы на объекте.

Управление инженерной инфраструктурой здания

Эффективное функционирование инженерных систем зданий и сооружений необходимо для поддержания комфортных условий пребывания людей и обеспечения безопасности жизнедеятельности объекта. В связи с этим возникают задачи управления инженерной инфраструктурой здания, как в нормальном режиме, так и при возникновении аварийных ситуаций. Для решения этих задач необходимо использовать комплексный подход, который включает в себя несколько составляющих.

Автоматизация. Согласно современным требованиям, инженерные системы должны быть полностью автоматизированы, что позволяет исключить человеческий фактор и повысить их быстродействие. За счет этого упрощается процесс исполнения команд, заданных оператором, и увеличивается точность соблюдения параметров функционирования системы.

Диспетчеризация. Для координации функционирования всех инженерных систем здания используется централизованный оперативный контроль, который называется диспетчеризацией. Для его реализации создается система мониторинга инженерных систем, которая отображает информацию об их работе и предоставляет возможности для прямого управления оборудованием из диспетчерского пункта.

Обслуживание. Регулярное обслуживание инженерных систем, включая плановый осмотр, ремонт и сервисное обслуживание, согласно общепринятым нормам и рекомендациям производителя, является критически важным условием для обеспечения безаварийной работы систем и увеличения их срока службы.

Аудит. Для инженерных систем здания проводятся два типа аудитов: технический и энергетический. Технический аудит выполняется с целью определения правильности и эффективности работы систем, а энергетический позволяет определить энергозатраты на функционирование инженерных систем. На основании данных аудита вырабатываются рекомендации по оптимизации и обслуживанию инженерных систем.

Все вышеуказанные системы объединены в единую инженерную инфраструктуру здания. При проектировании и выборе решений для каждой отдельной системы необходимо учитывать взаимодействие с другими элементами этой инфраструктуры. К примеру, при возникновении пожара необходимо отключить системы общей вентиляции, запустить системы оповещения и разблокировать двери на путях эвакуации. Система видеонаблюдения проектируется с учетом освещенности помещения и наблюдаемых зон.

Разновидности инженерных систем

Важными критериями, которые присутствуют в каждой инженерной системе, являются все известные требования, такие как:

• Соблюдение нормативов, применимых к объекту, а также учитывание инженерных затрат в общей стоимости его создания;
• Надежность;
• Высокая энергоэффективность;
• Экологическая безопасность;
• Удобство и безопасность в эксплуатации.

Электроснабжение - важная составляющая нашей инфраструктуры, которая включает в себя не только источники электроэнергии, но и различные системы, отвечающие за преобразование, передачу и распределение электрической энергии.

Особое внимание при проектировании системы электроснабжения уделяется вопросам надежности и модульности, чтобы убедиться, что работа системы будет обеспечена без сбоев.

Теплоснабжение — это система, которая была создана для обеспечения отопления помещений в холодное время года и круглогодичного обеспечения объекта горячей водой. Данная система является важным элементом комфортной жизни в жилых домах, офисных зданиях и промышленных объектах.

Системы теплоснабжения должны отвечать требованиям долговечности и удобства проведения профилактических работ. Это означает, что они должны быть поддерживаемыми, легкими в использовании и надежными в работе.

Одним из главных преимуществ теплоснабжения является возможность наслаждаться теплом и комфортом в холодную погоду. Также системы теплоснабжения помогают снизить расходы на электроэнергию и сжиженный газ.

Следует отметить, что при выборе системы теплоснабжения необходимо учитывать особенности объекта, на котором оно будет установлено. Кроме того, нужно обращать особое внимание на долговечность и надежность оборудования. И только в этом случае можно говорить о том, что система теплоснабжения будет функционировать без сбоев и проблем на многие годы.

Железобетонный здании, квартиры в многоквартирных домах, и офисы являются прославленными пользователями систем холодоснабжения. Системы используются для производства холодоносителя, который охлаждает воздух внутри зданий, делая их более комфортными в жаркое время года.

Озарение

Различают два типа систем освещения – внутренние и наружные. Проекторы и фонари, установленные на улицах, отвечают за освещение территории возле сооружений, в то время как внутри помещений организуют рабочее, аварийное, а также охранное освещение.

Перепишем текст, сохраняя его структуру:

Вентиляция и кондиционирование: сохраняем правильный микроклимат в помещении

Адекватные условия воздуха в зданиях обеспечиваются с помощью комплексных систем вентиляции и кондиционирования, которые способны доводить воздух до заданных параметров.

Правильный вывод системы вентиляции и кондиционирования очень важен не только на протяжении обычного функционирования, но и в экстренных ситуациях, таких как пожары.

Одной из важнейших инженерных систем в городе являются системы водоснабжения и водоотведения. В рамках этих систем в зданиях проложены разнообразные водопроводы, включая хозяйственно-питьевые, противопожарные и производственные. Кроме этого, учитывается необходимость эффективной канализации, так как без нее невозможно представить современный город.

Кабельные системы играют ключевую роль в различных системах, таких как электропитание, освещение, передача данных и обеспечение безопасности. В их состав входят силовые, слаботочные и оптоволоконные кабели. Однако при проектировании кабельных систем необходимо помнить об одной из возможных проблем — обрыве кабеля. Поэтому важно предусмотреть доступ к нему для его ремонта.

Фото: freepik.com