Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки

Владение элитной квартирой в центре столицы может являться явным показателем высокого социального статуса ее владельца. А также, является отличным объектом для инвестирования на долгосрочной основе: дорогая недвижимость может гарантировать сохранение капитала при любых экономических потрясениях. Однако, чем выше стоимость недвижимости, тем выше риск при сделке. Поэтому, чтобы минимизировать этот риск, необходимо быть вооруженным детальной информацией на тему покупки элитной квартиры. В данной статье мы расскажем, где можно найти элитную квартиру в Москве, от чего зависит ее стоимость и какие факторы нужно учитывать перед покупкой.

Элитная недвижимость в Москве может стоить десятки и сотни миллионов рублей за квадратный метр и больше. Однако не всем известно, почему такая стоимость составляется. Некоторые продавцы могут предложить объект классом ниже за ту же цену, пользуясь неосведомленностью покупателей. Тем не менее, определенные признаки позволяют определить элитарную недвижимость и формируют стоимость.

Место расположения играет важную роль в определении элитарной недвижимости. Квартиры, расположенные в центре Москвы, считаются элитными, особенно в районе «Золотой мили», который включает улицы Пречистенку, Остоженку, Пречистенскую набережную в пределах Садового кольца. Районы Хамовники, Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, часть Замоскворечья и Таганский также признаны элитными. Но таких объектов становится все меньше, и на рынке высокобюджетной недвижимости начинает наблюдаться тенденция к децентрализации.

Элитные квартиры находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Часть объектов находится в отреставрированных исторических зданиях. Важным признаком является престижное расположение и отличные видовые характеристики. Характерно, что количество квартир в элитных домах не превышает 30-50, что создает особую клубную атмосферу. Дома предлагают просторный холл, а вместо консьержа — стойку рецепции.

Высота потолков в элитных квартирах не менее трех метров. Площадь помещений зависит от количества комнат: в трехкомнатных не менее 120 квадратных метров, в четырехкомнатных от 250 квадратных метров, в пятикомнатных — от 350 квадратных метров. Оборудование включает пожарную и охранную сигнализации, систему "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, резервное энергоснабжение.

Продавцы на рынке элитной недвижимости предлагают квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, нередко индивидуальному, включает декор и мебель от лучших мировых брендов.

Элитные дома и жилые комплексы оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом. На одну квартиру отводится два-три машиноместа. Территория благоустроена, огорожена, круглосуточно охраняется, осуществляется контроль доступа.

Критерии, позволяющие отнести жилье к классу люкс, могут быть различными и зависят от желаний покупателей. Комплекс факторов также одинаково важен, и каждый из них вносит свой вклад в формирование цены. На рынке сейчас много предложений, которые позволяют выбрать подходящий объект по оптимальной цене.

При покупке элитной квартиры в центре Москвы необходимо учитывать множество факторов. Процесс приобретения любой недвижимости уже не является простым, а покупка дорогой квартиры находится на еще более высоком уровне сложности. При ошибке цена последствий может быть реально катастрофической.

Все меньше людей предпочитают искать жилье самостоятельно. Это занимает много времени, которого у людей с загруженными графиками деятельности не хватает. Кроме того, очень сложно принимать решения без знаний и опыта. Чтобы не совершить ошибку, сэкономить время и избежать стресса, стоит обратиться к специализированному агентству недвижимости, которое занимается продажей элитных квартир.

Первым шагом в этом процессе является определение требований к объекту. На первый план выходит локация, но также необходимо определить другие важные характеристики: размеры, высоту потолков, наличие или отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития инфраструктуры вокруг, статус помещения и другое. Обязательно следует назначить желаемую стоимость квартиры.

На основе Ваших требований, менеджер подберет подходящий вариант. Если фотографии и описание понравятся, можно переходить к следующему этапу — просмотру. Опытные риелторы, занимающиеся продажей элитных квартир в Москве, знают, на что стоит обратить внимание. Они расскажут о нюансах, на первый взгляд неочевидных, таких, например, как социальное окружение.

Юридическое оформление сделки зависит от множества факторов. Если Вы покупаете жилье от застройщика, то заключается договор долевого участия (ДДУ), а в случае покупки от предыдущего владельца — купли-продажи. Покупка элитной недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке сопряжена с рядом юридических тонкостей, которые обязательно нужно учесть.

Для покупки жилья от продавца необходимо проверить следующие документы:

• правоустанавливающие документы (на каком основании собственник квартиры является таковым);
• выписку из ЕГРН (в которой указаны данные о недвижимости, наличие обременения и история продаж);
• техпаспорт объекта (из него можно узнать о перепланировке и ее законности);
• справки о регистрации (позволяют выяснить, кто прописан в квартире);
• справка об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией;
• подтверждение личности собственника.

На вторичном рынке недвижимости могут возникнуть неприятности, касающиеся долгов, прав на квартиру, процедур банкротства, розысков и т.д. Только тщательная проверка поможет предусмотреть подобные неприятности и избежать проблем.

На первичном рынке тоже есть свои тонкости. Конечно, продажей элитных квартир занимаются в основном известные застройщики, но всегда стоит провести проверку. Стоит проверить репутацию компании, убедиться, что у нее большой опыт и хорошие отзывы, изучить документы (выписку из ЕГРЮЛ, проектную декларацию) и прочее.

Цены на элитные квартиры в Москве начинаются от нескольких десятков миллионов рублей. Чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, знать все тонкости и сохранить время и нервы, имеет смысл обратиться за помощью к надежному и опытному агенту по продаже элитной недвижимости.

Информация о стоимости актуальна на март 2021 года.

Фото: freepik.com